Приватизация квартиры в Химках 

В этой статье я не буду вдаваться в теоритические аспекты приватизации, рассуждать о ее плюсах и минусах. Подобной информации много на просторах Интернета и те, кого указанные вопросы интересуют, имеют возможность с ней ознакомится. Данная статья содержит исключительно практическую информацию по приватизации жилых помещений на территории Городского округа Химки. Это важный момент, т.к. в зависимости о региона процедура приватизации имеет свои «особенности».  В Москве особенность заключается в том, что желающий приватизировать квартиру гражданин заполняет соответствующее заявление и, предъявив паспорт, подает его в «одно окно», через некоторое время получает договор передачи квартиры в его собственность (скука, да и только). «Немосквичам», в частности Химчанам,  повезло гораздо больше, та же процедура у нас организована куда увлекательнее! С момента написания оригинальной статьи, процедура приватизации квартиры в Химках претерпела ряд изменений. Информация обновлена.  

Этап 1. Подготовка. Вы решили приватизировать квартиру в Химках. Вопрос находится в ведении МКУ "Управление жилищной политики", отдел которого находится по адресу: г. Химки, ул. Ленинградская, д. 11. График работы:  понедельник (да-да, один день в неделю) с 9:10 до 17:30, обед с 13:00 до 13:45. Придя туда, Вы, скорее всего, обнаружите вяло текущую очередь и не обнаружите никакой(!) информации о процедуре приватизации. Отстояв очередь (1.5 – 2 часа), Вы получите: 1) радость общения с замечательными людьми; 2) список необходимых документов; 3) бланк заявления на приватизацию. В качестве бонуса, Вам расскажут, как заполнить заявление. Слушайте внимательно и запоминайте, т.к. образец заполнения Вам не покажут. В жилищном отделе меня услышали - появился образец заполнения заявления и даже список документов (правда максимально расшеренный, без каких либо комментариев).

Совет: заполняйте заявление внимательно и заблаговременно. Любые ошибки в заявлении (в т.ч. допущенные не Вами) ведут к отказу в приватизации. 

Хотите сэкономить время? Скачайте бланк заявления, с нашего сайта и сразу переходите ко второму этапу. Орфография и пунктуация сохранены в строгом соответствии с документом, выдаваемыми жилищным отделом. ВАЖНО: заявление печатается с двух сторон на одном листе. 

Этап 2. Сбор документов. Начинать следует с получения технического паспорта. Их оформлением занимается Московское областное Бюро технической инвентаризации (МОБТИ), расположенное по адресу: г. Химки, ул. Энгельса, д. 2 (пн.–чт. 9:00-18:00; пт. 9:00-16:45; сб. 9:00-13:00), также есть филиал в МФЦ. Если дом построен недавно, возможно его инвентаризацию проводило ФГУП «Ростехинвентаризация» - г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13 корп. 6, это можно уточнить по телефону 8(495)643-19-87. Стоимость технического паспорта в МОБТИ  зависит от требуемого срока подготовки: 20 дней ~5500; 14 дней ~8500; 7 дней ~10900; 3 дня ~12000. На территории имеется терминал для оплаты услуг МОБТИ взимается комиссия 3%. Важно: для подготовки технического паспорта проводится обследование квартиры техником БТИ.  При наличии в приватизируемой квартире неузаконенных перепланировок потребуются дополнительные согласования.

Если приватизируемая  квартира относится к категории ранее учтенных объектов (поставлена на кадастровый учет), в ней не производилось перепланировок, Вы вправе получить выписку из ЕГРН  без предоставления дополнительных документов. Сбор за предоставление информации - 400 р. за экземпляр (можно оплатить в аппарате на территории МФЦ). Заказать можно в МФЦ или непосредственно в кадастровой палате по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 67Б (МФЦ) (пн. 9:00-16:00; вт. 10:00-20:00; ср. 9:00-17:00; чт. 10:00-2000; пт. 8:00-16:00; сб. 9:00-13:00). Срок изготовления выписки ЕГРН по закону 5 рабочих дней (по факту 7-8 рабочих дней). При получении внимательно проверяйте соответствие данных, указанных в ЕГРН, данным технического паспорта.

Паспортные столы были упразднены, а их функции передали в МФЦ. Так что, теперь чтобы получить копии ордеров и выписки из домовой книги (архивную и актуальную) необходимо обращаться в МФЦ (левое крыло, окна с 15-18). Получить ордер и архивную выписку в день обращения теперь невозможно (минимум 2-3 дня), зато актуальную запросто.   В случае отсутствия ордера в паспортном столе, Вам обязаны выдать соответствующую справку (в 2-х экз.). После чего Вам нужно обратиться в администрацию ГО Химки (ул. Московская, д. 15), с заявлением о выдаче аркивной копии отрывного талона  ордера (ответ готовят 1 месяц). Важно:  если Вы в период с 04 июля 1991 года (с начала приватизации) были зарегистрированы по другому адресу (не в приватизируемой квартире), Вам необходимо будет подтвердить, что Вы ранее не участвовали в приватизации. За период до 1998 года эти данные выдает БТИ. После 1998 это можно подтвердить справкой из Росреестра о имеющихся и имевшихся правах на недвижимое имущество по всем субъектам РФ.  Требовать эту справку в Администрации не в праве, но без тени сомнения откажут вам по причине не предоставления оной. 

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ): г. Химки, Юбилейный проспект, д. 67Б (МФЦ) (пн. 8:00-20:00; вт.-чт. 8:00-18:00; пт. 9:00-13:00;сб. 9:00-16:00) выдает копию финансового лицевого счета (действительна 1 месяц). При наличии задолженности по квартплате, Вам непременно попытаются отказать в выдаче каких-либо документов. Отказ незаконен, требуйте оформления документа об отказе (или погасите задолженность). В копиях финансового лицевого счета постоянно путают этаж квартиры и площадь, будьте внимательны! Чтобы избежать ошибок, лучше приходите с техническим паспортом и выпиской из домовой книги. Если квартира получена после 29.12.2004 г. (введение в действие ЖК РФ) вместо ордера потребуется договор социального найма (2 нотариальных копии).

Если в приватизации участвуют не все зарегистрированные в квартире люди, от тех кто не участвует необходимо получить нотариально заверенное согласие + н/з копия. При этом необходимо помнить, что лицо давшее согласие на приватизацию и отказавшееся тем самым от доли в квартире, приобретает право постоянного бессрочного проживания в приватизированной квартире. Указанное право сохраняется даже в случае продажи квартиры. 

     Этап 3. Подача пакета документов. Собрав все необходимые документы, всем прописанным в приватизируемой квартире гражданам (или представителю с доверенностью и оригиналами паспортов всех),  нужно явиться в МФЦ для подачи соответствующего заявления и документов. При себе иметь паспорта и его ксерокопии.  После этого начинается проверка документов и подготовка договора передачи квартиры. Срок до 2 месяцев. Если все хорошо, вам позвонят примерно через месяц или раньше и пригласят для подписания договора на ул. Ленинградская, д. 11. Не спешите радоваться, это только подписание с "вашей" стороны, его величество подпишет позже, строго по регламенту...или еще позже. Если не звонят, вероятнее всего вам готовят отказ, но получите вы его не ранее истечения регламентного срока (2 месяца). 

         Этап 4. Получение договора и регистрация права собственности. После подписания договора, необходимо зарегистрировать переход права, с этим снова в МФЦ. Господа из Росреестра требуют в обязательном порядке предоставления "свежей"(!) выписки из домовой книги и при ее отсутствии в комплекте документов, пытаются отказать в приеме. Данное требование незаконно,  на основании п. 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., а также ст. 7 ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных улуг" №210-ФЗ от 27.07.2010 г. и Распоряжения Правительства РФ №1123-р от 29.06.2012 г. В соответствии с перечисленными документами, регистрирующий орган не вправе требовать от гражданина предоставления выписки из домовой книги (а также кадастрового паспорта), т.к. обязан запросить их самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Но так как наши чиновники очень боятся перетрудится, требуют этот документ от граждан. Идти им на встречу или же нет, выбор за Вами. Лазейку для себя они в законе все-таки оставили. Дело в том, что регистратор вправе приостановить регистрацию на месяц в случае не получения ответа на межведомственный запрос (который они могли и не отправить вовсе). От себя добавлю, пока народ будет идти на поводу у чиновников, нормально система не заработает. Реализация Ваших прав в Ваших руках. Регистрация должна быть осуществлена в 10 дневный срок. Вот и все! Теперь Вы собственник!  

   Если у Вас нет времени и желания заниматься всем вышеописанным, обращайтесь к нам. Наши специалисты обладают обширным опытом в этом вопросе. От Вас потребуется только доверенность и через три месяца вы получите свидетельство о праве собственности. Свяжитесь с нами по телефону 89153227506.

   P.S. В соответствии с Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" приватизация стала бессрочной. Можно только порадоваться этому очевидному решению.