Ответственность застройщика ч. 2

Итак, каков же порядок действий. Прежде всего, ни в коем случае не медлите если действительно хотите получить свои деньги, а не просто красивую бумажку под названием исполнительный лист. В большинстве случаев, застройщик дабы снизить свои риски, под каждый проект создает (или покупает) юридическое лицо, в профессиональных кругах их принято называть «помойками». Срок их жизни недолог, как правило до продажи последней квартиры. Кому охота пять лет отвечать за качество работы высококвалифицированных иностранных специалистов? Пока проект реализуется, на счетах «помойки» с большой вероятностью будут двигаться деньги. Задача думаю ясна? Приступаем!

Исковое заявление. По истечении срока ответа нужно обращаться в суд. Если вы внимательно читали первую часть моей статьи, то помните, что можете обращаться в суд по вашему месту жительства или пребывания. Если сумма требований больше 50 000 р., то вам в районный или городской суд. Исковое составляется в 3 экземплярах: один вам для отметки, второй ответчику, третий для суда. Обязательно прямо в шапке укажите, что иск не облагается госпошлиной. К исковому прикладывается два одинаковых пакета копий документов (для суда и ответчика), на которые вы ссылаетесь в обоснование своих требований. К подготовке искового заявления следует отнестись серьезно, не стоит писать его от руки или заполнять распечатанный шаблон-рыбу. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, мы с радостью сделаем это за вас за скромные 5000 р.  Эту сумму вы гарантированно сможете взыскать с ответчика. Представительство в суде также возможно, стоимость услуги варьируется от 25000 до 40000 р. (в зависимости от района). Надо отметить, суды не всегда возмещают расходы в полном объеме и могут снизить их размер, руководствуясь известными только им критериями разумности. В судебном процессе одна из важных задач уведомить ответчика (точнее получить доказательства его уведомления). В этом вопросе рекомендую всячески содействовать суду, предоставьте все известные телефоны, почтовые и электронные адреса. Иск могут рассмотреть и в отсутствии уведомленного ответчика, но решение будет заочным, а там есть свои особенности.

Исполнительный лист. Решение вынесено, но ликовать преждевременно. Вступает оно в силу по истечении срока обжалования: если решение очное (ответчик присутствовал) – 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (+ 5 дней от даты объявления); если заочное – ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии, кроме того ответчик может подать апелляционную жалобу  по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Подача апелляционной жалобы в этом случае преследует единственную цель – затянуть срок получения исполнительного листа. Если по истечении месяца жалобы в суд не поступило решение вступает в силу, если поступило – вступает в силу после рассмотрения жалобы (если конечно не отменено). После вступления решения в силу, вам нужно обратиться в канцелярию суда с заявлением о выдаче копии решения с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительного листа. Не стоит ждать и надеется, что документы придут по почте, потеряете время (могут и не прийти).

Получение денег. С исполнительным листом и копией решения на руках вам нужно обратиться с заявлением в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет, при наличии денег на счете банк обязан в течении трех дней перечислить сумму долга.  Важно: счетов у застройщика может быть много в разных банках и, если на одном из них денег недостаточно или нет совсем, они могут быть на другом. Проверить это можно только предъявив документы в каждый банк последовательно. Спросите где взять информацию об открытых счетах? Отвечаю в ФНС по месту регистрации застройщика. Есть как минимум два способа: долгий (зато бесплатный) – пишите нехитрое заявление, прилагаете копии исполнительного и решения и течение 7-10 дней налоговая обязана выдать вам письменный ответ; оперативный (возмездный) – обращаетесь к нам и получаете информацию в день обращения.

На этом все. Успехов вам в деле борьбы с застройщиками.